【裁判观点】
疫情造成的损失超过正常的商业风险，应适用情势变更原则适当减免部分租赁费。
【案件回放】
2015年11月，原告张蓓丽(化名)提起诉讼，主张山东莱州西某居委会给付其在“非典”期间租赁的莱州市某宾馆减免租赁费12万元。
原告主张，2003年在其经营过程中，遇到非典疫情，当时莱州市公安局下发文件，从2003年4月份到10月份不准其宾馆接待客人，对其经营产生了影响。
西某居委会认为，“非典”期间公安部门要求宾馆不得接待疫区客人事实，但并未要求宾馆停业，也未提供出宾馆被要求停止经营的证据，据此减免租金没有法律规定；且宾馆租赁合同是当事人之间的真实意思表示，是否减免租金应当由当事人协商确定，原告从未与其协商并同意减免租金。因此，不同意原告诉讼请求。
一审法院作出判决后，原、被告均提起上诉。二审法院经审理，于2018年3月作出判决：撤销一审判决；西某居委会给付张蓓丽应当减免的租赁费12万元。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所韩广东主任认为，“非典”疫情系突发的、不可预知的灾害。在“非典”期间，原告张蓓丽承租的宾馆停业，造成经济损失是客观存在的，该损失是双方订立租赁合同时无法预计的，超出了市场风险的范围。因此适当减免租赁费符合情势变更原则，减免部分租赁费，于法有据。
北京十大律师事务所提醒：
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