【案件回放】
2002年7月，单箪(甲方，出卖人)与方元(乙方，买受人)双方签订《买卖房产契约》，将北京市通州区东仪村XXX号宅基地和房屋卖给方元；房产使用权变更为方元所有。后方元一直在此居住多年。
2018年8月，方元因病搬回北京市西三环北路XXX号居住，因为需要用钱，于2018年12月将讼争房屋卖给同村村民孔芳。孔对房屋进行了翻建。
单箪称，得知方元作为非集体组织成员，无权购买本村宅基地后，认为此前签订的《买卖房产契约》违反合同法规定，应为无效合同；并以《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定为由起诉，遂请求法院判令所签契约无效。
法院审理后作出判决：驳回单箪的诉讼请求。单不服提起上诉，二审法院再次驳回。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所慧主任表示，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
本案中，单箪主张方元非涉案房屋所在村的集体经济组织成员，无权取得或变相取得该村的宅基地使用权，故起诉要求确认双方所签《买卖房产协议》无效并返还宅基地、房屋及《集体土地建设用地使用证》的诉讼请求，因方元已将涉案房屋出售给了本村村民孔芳，上述法律规定禁止之情形已经消失，故法院不支持其诉讼请求。
北京十大律师事务所提醒：
农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，需要符合一定的条件。如果您需要法律方面的帮助，请拨打下方电话咨询。
