【案件回放】
2017年10月，原告周彤(甲方)与被告景宇(乙方)签订《房屋买卖居间合同》，约定景宇购买周彤位于北京市密云区X中区XXX号楼房一套价220万元，定金2万元，首付款30万元，尾款在2018年5月底前给付。
双方约定：若甲方反悔，甲方双倍返还定金；若乙方违约，则定金不予退还；且违约方赔偿给对方相当于房屋成交价20%的违约金。
景宇交付定金后，周彤和房屋中介(丙方)多次催促其履行合同义务，支付首付款和尾款，但景宇以种种理由推脱。2018年7月，周彤遂诉之于法院，请求法院判令：解除《房屋买卖居间合同》；景宇支付违约金44万元。景宇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法院提交答辩状。法院依法作出判决：解除《房屋买卖合同》；景宇给付原告周彤违约金十万元。
【恒略律师以案论法】
北京恒略律师事务所韩广东主任认为：根据我国《民事诉讼法》第六十八条规定，证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。本案中，被告景某经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
周某与景某签订《房屋买卖合同》后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，现景某经多次催告仍未按约交付房款，导致合同实际不能履行，不能实现周某的合同目的，请求解除该合同理由正当。
景某未继续履行合同的行为构成违约，故周某要求景某支付违约金的诉讼请求应予支持。景某虽未到庭应诉，但其通知了案外人况东(化名)出庭主张权利。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
北京十大律师事务所提醒：
开庭审理时，当事人不出庭要承担对自己不利的后果。如果出现纠纷，建议及时委托律师帮忙处理，以免因为处理不当造成不必要的损失。
