【案件回放】
2015年1月，北京通州区卜落垡村村民冯昆(化名)与被继承人严丽(化名)签订《结婚协议》，约定双方自结婚之日起，冯昆名下的所有财产（动产、不动产、现金等）都属于夫妻共有财产，其中包括登记在冯昆名下位于北京市通州区卜落垡村的XXX号房屋。同年3月二人办理结婚登记，二人均为再婚，双方表示严丽按约取得XXX号院房屋的一半份额。
2016年8月，严丽订立遗嘱，将其个人所有的财产，包括上述房产的份额，全部由亲生子也是冯昆的继子严石(化名)继承。
2017年3月，严丽因病去世。严石依遗嘱欲办理房屋份额产权登记，遭到冯昆的阻挠，故诉至法院，请求法院依法支持其诉讼请求。
冯昆辩称，涉诉房屋已经在2010年10月以8万元卖给了同村村民冯三(化名)，原、被告均没有处分涉诉房屋的任何权利。严丽订立的自书遗嘱违反法律规定，处分了其他权利人的份额，遗嘱无效。
第三人冯三述称，房子是我的，我有与冯昆签订的《房屋买卖协议书》及收条、证人和大队(村)的证明。经当庭质证审理，法院对严石的诉求不予支持。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所韩广东律师认为，本案的争议焦点在于，严丽生前立下的遗嘱中是否有权处分涉案房屋。
从法院审理查明的事实和证据看，涉案房屋在2010年就已经出卖给了冯三，而冯昆与严丽登记结婚时间为2015年，其双方签订的结婚协议也在2015年。显然，该《结婚协议》中关于涉案房屋的约定无效。严丽立下的自书遗嘱是在2016年，也就是说，严丽立下自书遗嘱时，涉案房屋的所有权人不是冯昆、严丽，严丽无权对涉案房屋处分。
北京离婚律师提醒：
签订财产协议必须双方自愿，任何一方均不能对另一方隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。如果您有法律方面的疑问，请拨打下方电话咨询。
