【胜诉案例】拖欠房租七年多，判决支付我方45.6万租金，刘玉伟律师代理房屋租赁合同纠纷胜诉
时间 ：2023-08-31
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分类 ：经典案例
鲁某系北京市海淀区某小区206号房屋所有权人，2009年11月，鲁某甲方与刘某乙方签订商住用房租赁合同，约定乙方承租甲方206号房屋，承租期限自2009年12月3日至2010年11月30日，租金标准为每月3300元
鲁某系北京市海淀区某小区206号房屋所有权人，2009年11月，鲁某（甲方）与刘某（乙方）签订《商住用房租赁合同》，约定乙方承租甲方206号房屋，承租期限自2009年12月3日至2010年11月30日，租金标准为每月3300元。合同一年一签，一直是刘某向鲁某支付房租。2013年鲁某来北京查看房屋，发现房屋实际的居住人是王某，其系刘某的舅舅，因为房屋实际上是由王某居住，且王某也同意按照每月4500元的标准支付房租，故鲁某自认2014年起便变更为由王某承租。但从2014年1月至今，王某一直拖欠房租未缴纳，无奈之下鲁某委托恒略律所伟律师代理起诉，希望通过法律途径维护自己的合法权益。
恒略律师在接到委托后，第一时间与当事人沟通案情及对证据材料进行梳理分析。律师认为本案是典型的房屋租赁合同纠纷，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。鲁某与王某虽未签订书面的租赁合同，但根据现有证据等可认定鲁某自2014年1月1日起就将诉争房屋出租给王某，双方之间形成不定期租赁合同关系。现王某长期拖欠房租，鲁某要求解除双方之间的租赁合同关系，理由正于法有据当应予支持。故向法院诉请：1.解除与王某之间的合同关系并要求王某腾退诉争房屋；2.王某向鲁某每月支付4500元租金，自2014年1月1日起至房屋实际腾退之日止，暂计算至2022年12月31日为428000元。王某辩称：2009年开始就是自己与鲁某之间形成租赁关系，我也认可欠付租金情况，我同意到今年年底将房屋腾退并将拖欠的租金付清。
经审理，法院采纳了恒略律师的意见及诉求。并认定原、被告之间形成租赁关系， 对于原告要求解除双方之间的租赁合同关系，本院予以支持；就解除时间，本院确定为起诉书送达王某之日，即2023年7月6月。就鲁某主张的租金，本院按照每月4500元标准计算，王某已支付的费用，本院予以扣除。就2023年7月6日后至王某腾退之日止的费用，应为房屋占有使用费，本院予以调整。一、鲁某与王某租赁合同关系于2023年7月6日解除，王某与本判决生效之日起十日内将位于北京海淀区某小区206号房屋腾空并交还鲁某。二、王某于本判决生效之日起十日内支付鲁某2014年1月1日至2023年7月6日租金455900元；三、王某于本判决生效之日起十日内支付鲁某房屋占有使用费（自2023年7月7日至实际腾退之日止，按每月4500元标准计算）。
契约精神和诚信是市场经济的重要要素，双方当事人达成租赁协议的最终目的是为了形成稳定的心理预期，实现自己租赁和出租的目的。恒略律师建议您，尽量形成定期租赁合同，书面的合同更好，在合同中将租赁期限、双方的权利义务约定清楚，会避免很多不必要的麻烦，不定期租赁合同由于对双方的约束力较低，履行时可能会有一定的困难，且容易引发纠纷。
刘玉伟律师，毕业于西南政法大学，法学硕士，现任北京恒略律师事务所主任律师。7年法律理论知识积淀，6年实务训练。专业知识扎实，专业技能突出。为人诚信、友善，做事认真、负责。执业理念：专业、高效、真诚、负责。曾担任某某建设工程公司、影视公司等10多家公司法律顾问，擅长合同审查、 企业风险防范等，为公司提供了优质的服务，获得了高度评价。
擅长领域：合同纠纷、经济纠纷、婚姻继承、房产纠纷、侵权纠纷、建筑工程纠纷等。
