本案判决书
案件简述
来自北京的李某与父母、大哥和二哥居住在朝阳区某村，后二哥成年后外出居住，户口也变更为城镇户口。李某结婚生子后居住在前院，大哥住在后院。（本案当事人信息等均作化名） 1993年李某父亲去世，母亲于2007年去世。居住的前后院也在1993年登记在大哥名下，前院为221号，后院为222号。为避免家庭矛盾，李某曾与大哥、二哥进行协商，合理分配221、222号房屋的居住使用问题。但其大哥却拒绝协调，并认为221、222号房屋均是其个人财产。 无奈之下，李某只得通过法律途径来确定权益，经过多方了解，最终决定委托恒略律所代理维权，律所指派办案经验丰富的伟律师承办此案。
接受委托后，刘玉伟律师多次与委托人沟通，充分了解涉案宅基地、房屋情况、户籍、家庭情况等信息。刘玉伟律师凭借丰富的办案经验，在研究大量案例及法律事实的基础上，精准确定本案焦点，同时搜集、调取了相关证据材料，明确本案代理思路。
一审判决
关于房屋具体分割，法院认为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系。李某2为城镇户口，并非涉案房屋所在集体经济组织成员，故无权使用涉诉村落的宅基地，无权取得涉诉房屋的所有权。李某1在本村另有宅基地,考虑到该事实以及其在221号院建设房屋的事实，故221号院内北房五间应由原告继承为宜。但原告应向被告支付折价款。
经一审法院审理后充分采纳了刘玉伟律师的代理意见，根据相关法律规定，判决221号房屋由原告李某继承。李某给付大哥折价款50000元；给付二哥折价款50000元。
提出上诉
李某的大哥不服一审判决提起上诉，请求法院撤销一审判决，发回重审或者改判221号院由其继承。
Q1 事实理由：
大哥李某1称：变更为新的土地使用者是经父母同意的，地上房屋等在父母在世时就赠与给李某1，且李某1在后期一直对房屋等进行维护和管理，贡献较多应予多分，一审法院在处置遗产时适用法律错误。 父母生前一直与李某1居住生活，李某1也完成了养老送终的赡养义务，应予多分；现李某1年事已高患有多种疾病，无儿无女，属于丧失劳动能力且无生活来源的情形，分配遗产时应予以照顾。 对于房屋折价款，根据房屋所属地区的拆迁补偿政策，五间房屋的经济价值至少在300万元。
Q2 恒略律师指出：
不同意李某1的上诉请求和事实理由，请求维持一审判决。房屋未实际拆迁，并没有很大价值，即使评估，房屋价值也有限，一审判决的十万元已是较高数额。虽李某1主张案涉宅基地的土地使用者登记为李某1，但其父亲亦在土地使用者处签字，且李某1未提供其他证据证明其父母将221号房屋赠与给李某1。
二审判决 经审理，二审法院采纳了恒略律师的主要意见。依照相关法律规定，判决驳回上诉，维持原判。
法院认为，一审法院根据李某2为城镇户口，李某1另有宅基地等情况，认定221号院内北房五间由李某继承，并由李某向李某1、李某2支付相应折价款，较为合理，本院予以维持。关于李某1称其患有疾病且丧失劳动能力应予多分的主张，本院认为，综合考虑李某1三人的身体情况、生活情况等，三人情况相当，对于李某1的主张本院不子采信。 恒略说法 依据我国法律的有关规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。宅基地上房屋的建造、翻建以及完整权利的继承需要具有特定的“农村人”身份，并且满足地方以及村集体组织的相关规定，极具属地和属人特点。 普通不动产一般以不动产权证上记载的信息为准，而宅基地房屋多数无不动产权证明，以村集体登记为准（建造、翻建审批表）。相比审理普通不动产时的“认证不认人”，宅基地上房屋很多时候是“认人不认证”，因此，法院在审理其分割时，需要考虑的事实也会有很多。 本案代理律师简介： 简介 刘玉伟律师，毕业于西南政法大学，法学硕士，现任北京恒略律师事务所主任律师。7年法律理论知识积淀，6年实务训练。专业知识扎实，专业技能突出。为人诚信、友善，做事认真、负责。执业理念：专业、高效、真诚、负责。曾担任某某建设工程公司、影视公司等10多家公司法律顾问，擅长合同审查、 企业风险防范等，为公司提供了优质的服务，获得了高度评价。 擅长领域：合同纠纷、经济纠纷、婚姻继承、房产纠纷、侵权纠纷、建筑工程纠纷等。 
