案件介绍
左右滑动查看本案判决
原告李某经中间人罗某介绍，与被告杨某1、杨某2于2016年3月10日，签订租赁合同养殖肉鸭，约定租赁期限为20年，首付5年租金为30000元，以后每三年付一次租金，每年租金6000元。后原告一直正常经营，但2021年1月28日被告突然将养殖场大门上锁，并要求原告搬离。原告因开办养殖场投入大量资金，被告的行为造成原告巨额损失。为维护自身合法权益，原告决定依法起诉。
经审理，一审法院因原告证据不足等，判决驳回了原告的诉讼请求。原告李某不服，委托我所王芳丽律师提起上诉，最终二审法院支持了我方诉求，判决撤回一审判决，发回重审。
本案得以反转败诉局面，让案件「起死回生」，为当事人取得后续可能胜诉、达成诉求的机会，起到决定性和关键性作用。
案件重审
案件重审中我方向法院提起诉讼请求：1.判令解除原告与被告的合同关系；2.判令两被告返还原告租金1000元；3.判令两被告赔偿原告建鸭棚损失、肉鸭出栏损失；4.诉讼费由被告承担。
二被告不同意原告诉求，并表示原、被告之间的合同早已解除。双方签订合同时乙方为罗某和原告，并非原告一人，第一笔租金也是罗某缴纳；2020年10月罗某告知被告因个人原因要求解除《租赁合同》，被告多次沟通要求原告缴纳下一年租金，被告不予理睬；
2021年4月托人向其送达解除合同、恢复原貌的通知；作为共同承租人，原告与罗某是一个统一整体，罗某提出解除合同应视为共同承租人合意，另原告一直未缴纳房租已构成违约，根据合同约定被告有权收回院落……双方合同关系早已解除，原告要求被告赔偿出栏损失于法无据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
恒略律师认为根据《民法典》相关规定，合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
诉讼中，我方申请对养殖场残值损失价值进行鉴定，经评估报告决定书评估养殖场残值损失价值共计218953.96元。其中鸭棚及附属设施损失，根据双方租赁合同履行情况，以及原告建设养鸭大棚，结合鉴定报告的评估意见，被告均应予赔偿。后我方提交了租赁合同、收条、录音、证人证言、鉴定费等证据材料予以佐证。
判决结果
经审理，法院采纳了恒略律师的部分意见、诉求的支持。法院认为，关于涉案租赁合同是否解除的问题，庭审中原认可租赁合同于2021年1月28日解除，应视为双方协商解除租赁合同；关于合同解除后果的认定问题，其中鸭棚及附属设施的损失问题，本院结合双方过错程度等因素，酌情认定两被告赔偿原告建鸭棚损失62829元；
鸭肉出栏损失问题，没有法律依据及事实根据，本院不予支持。鉴定费问题，原告为评估损失支付鉴定费11000元，结合双方的过错，原告负担6600元，两被告负担4400元。综上依照民法典相关规定，判决如下：
一、确认原被告签订的《租赁合同》于2021年1月28日解除；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付鸭棚及附属设施损失62829元。
三，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付鉴定费4400元。
本案代理律师简介：
简介
王芳丽律师
毕业于西南政法大学，经济法专业硕士研究生，现为北京恒略律师事务所专职律师。王律师在本科及研究生阶段接受了专业的法学教育，具有很强的理论基础。多年的律师实践经验，使王律师在案件代理中具备了相应的法官思维，能更好地从法官的角度去思考案件。从事法律工作多年，王律师代理了百余起民商事案件，积累了大量的经验。王律师坚信“法律应该成为合法权益的守护者，律师应该是保护当事人合法权益的战士”，深耕法理、熟悉法律、善于寻找路径、像战士一样勇往直前是一个专业律师必备的素质。
擅长领域：合同纠纷、公司法务、婚姻继承、刑事辩护、人身损害赔偿、劳动争议等。
