2010年1月22日，张某某与X房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁协议书》，并根据协议获得两套安置房及拆迁补偿款人民币276904.41元。因考虑家庭实际情况，张某某请朱某帮忙将其中一套期房调换成一套现房，并将拆迁协议书和身份证交给被告人朱某。朱某获取张某某的拆迁协议书和身份证后，采取虚构事实隐瞒真相的手段冒领张某某的拆迁补偿款276904.41元并将两套房屋进行处理，共计骗得现金人民币664031. 89元归自己挥霍和消费。
北京刑事律师李武义主任认为，张某某为请朱某调换现房，仅将身份证和拆迁协议交给朱某，而非交付财产给朱某，朱某在取得张某某的身份证和拆迁协议后，并没有为张某某调换现房，而是虚构张某某委托其代领拆迁款和退房的事实，骗取了拆迁款、退房款，其所非法占有的664031.89元是通过欺骗方法取得，而非从张某某处合法取得，故其行为应以诈骗罪追究其刑事责任。
法院认为朱某以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十四条之规定，法院判决被告人朱某犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币十万元。违法所得继续追缴，发还被害人。
