【事件回放】
80后独生女蓉蓉的父亲10年前去世了，3年前，其母也去世了。
父母没有给她留下太多的东西，但是有一套130平方米的学区房，房子是以她父亲的名义登记的，一直没有过户。
蓉蓉的儿子要上幼儿园了，她得把自己和孩子的户口迁过来，这样才能上附近的幼儿园。
蓉蓉拿着房产证和父母的死亡证明去房管局，她想把父亲名下的房子过户到自己名下，然后把户口迁过来。
蓉蓉来到房管局办事大厅：我想办理房产过户。
房管局：仅凭这些东西没法办过户手续。你得有公证处出具的继承公证书，或者出具法院的判决书。
蓉蓉的父母早就去世了，上哪办继承公证啊!
公证员处：你得把你父母的亲戚全部找到，带到公证处才给办公证。
上帝，蓉蓉她父母的亲戚分布四大洋五大洲，怎么带到公证处啊？
公证员的智商受到严重挑战。
法院判决书？跟谁打官司啊？
作为独生女的蓉蓉，却无法顺利继承父母去世后留下的房产。
蓉蓉急得快要哭了。
【恒略律师以案论法】
北京恒略律师事务所律师：你父亲过世时，你祖父祖母还健在吗？
蓉蓉：那时祖父已经去世了。在我父亲去世后的第二年，祖母也去世了。
律师：你父亲弟兄姐妹几人？
蓉蓉：四个。父亲在家排行老三，大伯在我父亲过世时已经过世，大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。小姑姑和小姑父在海南，他们有一个女儿。
律师：你妈妈在你爸爸过世后有没有再成家？
蓉蓉：没有。妈妈去世时，外公外婆都过世了。
律师结论：
先说理论。这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
——房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
——你父亲死亡时，有3个继承人，那就是你母亲、你、还有你祖母。排除特殊情况，你们3个人平分你父亲的遗产也就是房产的1/2，此时，你母亲原有1/2，再获得1/6，应分得该房产的2/3，你和你祖母各分得。
——你的祖母过世后，属于你祖母的1/6本该由你父亲四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于祖母过世了。根据法律规定，由你大伯和你父亲的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你父亲的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
——你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
——你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
——现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3=7/8。
要是你父母生前立有遗嘱，就没这么麻烦了。具体怎么分，比这更复杂。
【法定继承途径】
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：因继承、受遗赠取得不动产，当事人请求登记的，应当提交死亡证明资料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系资料等，也可以提交经公证的资料或者生效的法律文书。
排除遗嘱继承或遗赠，可以通过法定继承，具体分为三种途径：
一是协商继承：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人逝世证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的资料请求房子过户登记。
二是公证继承：被继承人逝世后，继承人请求继承公证，凭继承权公证书请求处理房子过户登记。
三是诉讼继承：诉讼继承的全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书请求房子过户登记。
北京十大律师事务所提醒：
为避免因遗产分配而产生纠纷，财产所有权人可以在神智清楚、意思表示真实自愿的前提下趁早立下遗嘱。如果您在遗产赠与或遗产继承时有什么法律疑问，请来电咨询。
