购房置业居有定所，这大概是每个人都有的美好愿望。但在实务中，购房者花费毕生甚至几代人积蓄购买的房子，却因卖房人或开发商的原因被法院查封。此时购房人该怎么维权、他们的权利能受到法律的优先保护吗？ 案件介绍 左右滑动查看本案判决 寇某和康某系夫妻两人育有一子康某1，2017年7月，寇某和康某从王某处购买了一套房屋，该房是王某于2017年分得的拆迁安置房，后双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋总价款190万（尚未办理房屋产权登记取得产权证），后夫妇二人依约举家凑齐支付了180万购房款，并对房屋进行装修和实际居住使用。 2021年3月，因卖房人王某未偿还高某借款，法院将上述房屋作为王某名下的可供执行财产予以查封。寇某和康某提出执行异议被裁定驳后，于是委托恒略律师提出了执行异议之诉。 恒略律师 两位律师临危受命，接到委托后立即开展代理工作。律师了解到，这个房子是两位当事人一家几代人的积蓄购买的，剩下的10万因购房款未到履行时间所以还没支付。当时买房王某向夫妇俩保证案涉房屋没有任何问题，没想到现在却面临要被查封。 律师对案件重新进行梳理，找出一审判决中不合理之处，并竭尽所能做了相关案例检索，还补充了关键证据。恒略律师认为本案焦点在于上诉人是否就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 恒略律师围绕一审判决中认定事实和适用法律错误，以及一审法院违反同案同判原则，破坏了法律适用的统一性和司法公信力；并就被上诉人的物权期待性应优先高某的债权期待性等进行答辩。故被上诉人就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，恳请二审法院支持上诉人的诉讼请求，排除对涉案房屋的执行。 判决结果 经审理，二审法院采纳了恒略律师的部分意见和主要诉求，法院认为一审法院适用法律错误，应予纠正。依照合同法等相关规定判决如下：撤销北京市通州区人民法院（2021）京XXX号民事判决；不得执行涉案房屋。 本案代理律师简介： 简介 薛素华律师，毕业于北京大学，法学经济学双学士，执业十余年，擅长企业法律风险防范，经济合同等法律事务。薛律师办案经验丰富，执业以来办理各类型案件过千件，属于真正的“实战派”专业型律师。其中大部分是影响重大、复杂疑难的案件，涉及刑事、房产、婚姻、继承、合同、公司法律顾问等众多领域。 擅长领域：刑事、房产、婚姻、继承、合同、公司法律顾问等。 本案代理律师简介： 简介 卢建刚律师，毕业于郑州大学法学院，中共党员，法学硕士，北京电视台《法制进行时》《律师帮帮忙》栏目特约嘉宾律师，哈尔滨电视台《律师帮帮忙》特约嘉宾律师，北京瑞达法考教育学校《律师职业规划及律师实务》课程特约讲师。具有丰富的律师实务经验，提供过法律顾问服务的单位包括上市公司、银行 、学校、企业等十几家单位，审核各类合同几百份，参与代理上百起各类民商事和刑事案件。曾在郑州工商学院等高等院校担任法学教师，具有较强的沟通谈判能力和较深的法学理论修养水平。卢建刚律师工作踏实，认真负责，成熟稳重。执业信念是全力以赴做好每一 位当事人的案件。 擅长领域：合同纠纷、婚姻继承、刑事辩护、企业法律顾问，兼顾各类工伤、侵权和交通事故引起的人身损害赔偿等案件。 
