【案件回放】
林小兵与王英、扈冰签订《二手房屋买卖合同》，约定将王英名下214号房屋转让给林小兵。当日，林小兵向王英转账34万元，支付现金9万元。王英、扈冰共同出具收到条一份：房款已全部支付完毕。
林小兵对房屋装修后，扈冰将房屋门锁更换并搬入居住。林小兵遂起诉：判令被告王英、扈冰继续履行合同，协助原告办理房产过户手续；判令被告承担违约金153300元。
扈冰辩称，林小兵与王英签署合同始终对扈冰隐瞒事实，林小兵支付的全部房款均打到了王英的帐户，林小兵未对房屋买卖合同进行公证，却对委托书进行了公证且林小兵未在合同约定的期限内办理过户。林小兵无理由的拖延办理过户，结合王英的婚内背叛，令扈冰有理由相信其二人存在串通。所以扈冰采取的保全措施属于正当合法的自助行为，林小兵主张的违约金未实际发生。
经查，被告王英、扈冰于2016年复婚，2019年经法院调解解婚姻关系。案涉合同签订于2018年5月。审理后，法院判决：被告王英、扈冰协助原告林小兵办理房屋过户手续；扈冰支付原告违约金45771元。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所马环宇律师认为，从本案事实中可以认定：被告扈冰对涉案房屋的买卖知情并认可。被告扈冰辩称受欺骗签订合同，且认为合同显失公平，并未提交相应证据进行证明，亦未申请对涉案房屋的价值进行鉴定，故被告扈冰的上述辩解不能成立。
原、被告双方签订的合同为其双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订及交付房款时二被告为夫妻关系，原告将房款以现金及转款形式交付于被告王英，被告扈冰与王英共同出具收条，可以认定原告履行完毕交付房款的义务，二被告应依照合同约定协助原告办理涉案房屋的过户手续。
恒略律师提醒：
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
