【案件回放】
徐安宇在浙江杭州市新登镇炉头村有一幢两间两层的老房子，建于1978年，领有集体土地建设用地使用证。2017年9月，新登镇人民政府用挖掘机强制拆除上述房屋和院墙。
徐安宇诉至法院，请求依法确认新登镇人民政府的强拆行为违法；恢复原状；赔偿屋内财产损失15000元。
新登镇人民政府辩称，《浙江省农村宅基地管理办法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积使用耕地最高不得超过125平方米。在未拆除涉案房屋前，徐安宇有两处住房，现住房圈地面积超过一亩以上。且涉案房屋属于危旧房屋，位于“建新拆旧”区块内，新登镇政府有权对其进行拆除。
经查，2017年7月，新登镇政府向原告发出限期拆除旧房通知书，责令徐安宇户于2017年8月3日前自行拆除此旧房子，若逾期未拆，将实施强制拆除，并将该通知书送达给徐安宇前妻胡某。2017年9月1日，被告组织人员将涉案房屋强制拆除。法院判决：确认被告新登镇人民政府实施的强制拆除行为违法，对被拆房屋恢复原状，向徐安宇支付赔偿金10000元。新登镇人民政府向杭州中院上诉后被驳回。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所韩广东律师认为，合法建筑，受法律保护。
1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……”，这是关于“一户一宅”最早的法律规定。根据法不溯及既往原则，在1999年1月1日之前建设的房屋，不受“一户一宅”规定的限制。
本案中，涉案房屋取得了集体土地使用权证，属于合法建筑，不能再按违法建筑（包括违反“一户一宅”规定）进行查处。违反土地管理法关于“一户一宅”规定的执法部门是土地管理部门，如果其他行政机关查处，属超越职权的违法行为。
恒略律师提醒：
居住权是公民的基本权利，如果涉房屋系当事人的唯一住房，即便该房曾经系违反“一户一宅”规定的违法建筑，在没有解决当事人居住问题的情况下，也不应通过拆除的方式予以处理。
如果您的合法权益遭到侵害，请赶紧拨打律所电话，咨询专业律师，拿起法律的武器，捍卫自身的权益。
