【案件回放】
莫某夫妇在村里自建房屋一处，但未办理房屋产权证。后女儿小莫同李某结婚，二人婚后住在莫某家中。莫某夫妇则搬离老宅，在外租房居住。2010年，未征得莫某夫妇同意，李某将房屋产权登记为李某与小莫夫妇共有。好景不长，二人离婚。离婚后的小莫外出打工，和父母也断了联系，至此，莫家老宅就由李某独占。莫某夫妇便向李某索要房屋，李某以房屋登记在自己名下为由，拒不退让。莫某夫妇诉至法院，请求判决确认系争房屋属于莫某夫妇所有，并要求李某腾退房屋。法院经审理，判决支持了莫某夫妇的请求。
【恒略论法】
恒略律师事务所郑志超律师表示，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。
本案中，莫某夫妇修建了案涉房屋，虽然未办理房屋产权证，但因其修建行为而享有所有权。李某虽将上述房屋登记在自己名下，却并未征得二老同意，不动产登记薄的记载与真实权利状态不符，作为真实权利人的莫某夫妇，有权请求确认房屋归其所有。
【恒略律师提醒】
物权变动应严格依法进行，如若缺乏物权变动基础，即使进行变更登记，也不发生物权变动效力。而因法律文书、征收决定、继承、合法建造等法定行为取得房屋所有权的，其权利取得虽不以物权登记为要件。
