【案件回放】
2018年10月，金苗与长春天地自然贸易公司签订合作合同，约定天地自然公司提供长春市高新开发区飞跃路XXX号铺位，合作期限为三年。金苗按约向天地自然公司代理人李某指定账户转账共计75,100.00元（其中装修费27,300.00元、一年租金37,800.00元、定金10,000.00元)。合同同时约定，本项目如不能如期开业，将金苗所交费用全部返还，同时让金苗准备开业所需物品。
2018年12月，天地自然公司没有装修完毕通知金苗不能开业，之后又多次通知开业日期并准备开业所需物料却迟迟不能开业。2019年2月，金苗前往商铺位置筹备开业事宜，发现商铺已被案外人欧某汇集公司封闭，并明确表示终止与天地自然公司合作。经多次沟通，天地自然公司明确表示已经与欧某汇集公司解除合约。金苗认为，由于天地自然公司原因导致合同不能履行，合同目的无法实现，已经构成违约，故原告诉至法院，请求：判令解除合作合同；判令被告退还原告交纳的装修款、一年年租金、双倍返还定金共计人民币85,100.00元；判令被告赔偿原告开店购置的白钢货等设施共计人民币17,785.00元。
天地自然公司辩称，欧某汇集公司发出的函件我司没有接收，不同意保证金双倍返还。法院后，判决：解除合作合同；被告双倍返还定金20,000.00元；向原告金苗返还租金和装修费。
【恒略论法】
北京合同纠纷律师李锦星认为，从涉案合同内容看，天地自然公司负有提供场地的义务，具有收取保底费用、抽取利润分成等权利；金苗自担风险与责任。双方实际成立的是场地租赁合同。金苗按照合同约定交付了相应的款项，天地自然公司应当按照约定提供租赁场地。
本案中，天地自然公司未按照约定时间开业，且认可开业时间无法确定；结合案外人欧某汇集公司亦多次催告天地自然公司履行合同，天地自然公司并未履行合同义务，其违约行为导致金苗经营铺位的合同目的无法实现，故应予解除合同，退还租金、装修费、双倍返还定金。
恒略律师提醒：
约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如果您需要法律方面的帮助，请赶快拨打下方电话，咨询专业律师，以便更好地保护您的合法权益。
