北京恒略律师事务所胜诉案例：房屋质量起纠纷，苏本凯律师助房主成功获赔偿

原告程某购买了被告北京某房地产公司开发建设的北京2001房屋一间，因房屋质量纠纷，双方于2020年8月17日达成《和解协议》，约定被告为原告维修该房屋，工期两个半月。该维修工程于2021年12月26日完工验收。因被告维修过程较长，房屋一直处于无法正常居住生活的状态，原告产生了在外租房损失，《和解协议》中被告承诺由其承担的物业费、暖气费，全部由原告垫付。上述损失，原告多次催要未果，故提起诉讼，并委托我所苏本凯律师代理本案。

被告不同意原告的诉讼请求，称涉案房屋已于 2021年1月中旬改造完成。2021年3月中旬，因厨房加湿器水管渗漏，被告将厨房的吊顶、橱柜、冰箱等进行了更换。2021年5月，涉案房屋漏水报修后进行了维修。维修完成后，发现阳台地面大理石有裂痕，要求更换多次更换后，于2021年12月26日铺装完成。2021年7月以前的损失，要求法院酌定;2021年7月以后的损失系程岗自行扩大，应自行承担。

律师接到原告委托后迅速开展代理工作，经对案件情况的详细梳理分析，律师认为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方达成的《和解协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效，双方当事人应当按照上述合同约定全面履行合同义务。

现因被告维修房屋超出约定时间，且维修时间较长，造成原告一直处于无法正常居住的状态，原告产生了在外租房的损失以及承担了物业费、暖气费，上述损失有权要求被告支付。随即帮助原告搜集关键证据包括确认竣工验收时间，计算租房损失，和整理提交房屋租赁合同、转账记录等证据；对于暖气费损失，因维修导致2020年、2021年两个供暖季无法居住，《和解协议》虽约定“自上述收房之日起，由原告承担涉案房屋的暖气费、物业费”，但根据协议规定，被告应于2020年供暖季开始前完成维修，但其未依约完成并交付房屋，故被告应赔偿供暖费损失；并主张物业费损失。

庭审中，法院认为被告虽主张于2021年12月26日，签署竣工单之前已维修完工，但未提交证据，应自行承担举证不能的法律后果，故本院确认房屋维修完工的时间为2021年12月26日。因被告未按照《和解协议》约定的时间完成维修，由此造成的损失应由被告承担。

依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下:

一、被告于本判决生效之日起七日内赔偿原告租金损失 98000元、供暖费损失5754.38 元、物业费损失9765元;

二、驳回原告的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。