【案件回放】
林某去世后，妻子婷婷到房管局查询才知道涉案11号商铺曾经属于林某，后转到邻居招娣名下。婷婷遂向法院起诉：确认招娣与林某之间关于北京三环路XX11号房屋（商铺）所有权买卖合同无效。
招娣称，2000年林某因资金周转困难，将XX11号房屋售出给招娣。2005年10月至2006年2月间，招娣向林某先后支付款项共计139,628.06元，房屋过户至招娣名下。
经查，林某基于借款合同关系，以物抵债取得涉案不动产的所有权，该事实发生于林某与婷婷的夫妻关系存续期间，林某与婷婷离婚时没有对涉案财产进行分割，涉案不动产应认定为属于夫妻共同财产。后林某自行将涉案不动产转让给招娣。经审理，法院判决：确认案涉XX11号房屋所有权买卖合同无效。
【恒略论法】
北京恒略律师事务所李锦星律师认为，本案的主要焦点为：如何认定招娣与林某之间的买卖合同效力。
本案中，林某将涉案不动产转让给招娣的行为未经过婷婷的同意，属于擅自处分共有物的行为；招娣应明知林某与婷婷为夫妻关系，在未经婷婷同意的情况下，招娣应明知林某无权一方处置涉案不动产，其动机难以认定为善意；
既然林某2000年资金周转困难将商铺出让给招娣，就应该要求招娣当时付清款项，实际上招娣于2005年、2006年才支付了款项，明显不符合常理；且，招娣支付的款额仅为涉案不动产当年价值的63%，属于明显低于合理价值。故，林某擅自将涉案不动产转让给招娣，损害了婷婷的合法利益，涉案买卖合同无效。
恒略律师提醒：
我国法律关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
